Цените на недвижимите имоти ще се повишат от 2025 г. на Френската Ривиера?

Падане на кредитните лихви и увеличаване на доходите: условията са априори узрели за възстановяване на недвижимите имоти. Ще бъде ли отслабена от политическата криза?

Пазарът на недвижими имоти наистина изглежда се готви за възстановяване след труден период. Прогнозата за 2024 г. показва стабилизиране след три години спад на обемите, а някои експерти, като Томас Льофевр, смятат, че най-лошото вече е зад нас. Въпреки че цените продължават да падат, скоростта на този спад изглежда се забавя, което може да сигнализира за връщане на доверието на купувачите.

В Париж спадът на цените през последните години помогна за подобряване на покупателната способност на недвижимите имоти, достигайки ниво, невиждано от 2019 г., въпреки по-високите лихвени проценти. Това може да насърчи нови купувачи да навлязат на пазара, особено ако ставките се стабилизират. Ще бъде интересно да проследим развитието на тези тенденции през следващите месеци, за да видим дали тази динамика се потвърждава.

900 000 продажби през 2025 г.?

И през 2025 г. пейзажът на недвижимите имоти може да претърпи значителна промяна! Сайтът за оценка на недвижими имоти прогнозира възстановяване на цените, явление, невиждано от 2022 г. Няколко индикатора са обнадеждаващи: доходите продължават да се увеличават, инфлацията се забавя и въпреки че кредитните лихви в момента са на ниско ниво, те могат да паднат под 3,5% ( без застраховка) до края на годината. Тези елементи създават благоприятна среда за съживяване на търсенето, с подобряване на покупателната способност, което би трябвало да повлияе и на цените на недвижимите имоти.

Освен това предлагането се стабилизира след три години на повишения, според Томас Льофевр, което допълва признаците за обещаващо възстановяване. Остава обаче една несигурност: политическата криза. Ще успокои ли пазарите пътната карта на новото правителство? Ето защо Se Loger/Meilleurs Agents предвижда леко увеличение от 2% на цените през 2025 г. във Франция.

Що се отнася до обемите, прогнозите също са оптимистични: след оценка от 771 000 продажби за 2024 г., исторически ниско ниво от 2016 г. насам, сайтът за оценка на недвижими имоти прогнозира възстановяване до 900 000 транзакции през 2025 г. Въпреки че това е окуражаващо развитие, то е главно наваксване, след спад от 36% в сравнение с пика от 1,2 милиона продажби през август 2021 г. „Все още ще липсват 100 000 продажби, за да се върнем към нормално темпо, като се има предвид демографският растеж на Франция“, подчертава Томас Лефевр.

Вдъхновен от статията: LE FIGARO

Готови ли са цените на недвижимите имоти да се покачат отново от 2025 г.? - Figaro Immobilier (lefigaro.fr)